中国房地产发展的产业趋势:

房地产是一个综合性很强的国民经济支柱产业，对于社会的发展具
有非常重要的意义。现在大家一谈到房地产就想到房价，实际上是把房地产“片面化”、“缩小化”。其实不管短期房地产市场如何变化，从长期来看，中国房地产的发展还是具有比较明显的产业趋势。具体表现在以下八点：

　　一、“90/70”是必然。从全球范围来看，常规居住房型面积偏小是大势所趋，尤其是中国地少人多，更要如此。以和上海情况比较接近的香港为例，在香港100平方米的房子已经可以算是豪宅了，150平方米以上的房子少之又少。东京、纽约、巴黎……世界级大都市都已经呈现出了这种趋势。在上海内环容积率得到控制的情况下，不管是发展商还是普通购房者，都将是“90/70”政策的受惠者。

　　二、精装修家居集成。精装修必然成为房地产市场的一种趋势，这是社会发展的进程所决定。未来的生活节奏将会更快，人们变得更忙，社会分工将更加细化，房地产领域的“集成服务供应商”将会出现。现在的发展商实际上多数只能称之为建筑商，距离未来地产市场的发展需求还有一定差距。

　　三、公共空间重要性凸现。作为公共空间的典型代表、最具商业运营价值的小区会所将会实现盈利。会所的重要性已经得到了发展商的普遍认可，但是会所的使用价值还没有得到发掘，部分会所甚至还是亏损经营。这里面有一个生活理念的差异，在香港，会所是名副其实的“客厅”，一般很少有朋友能被邀请到家里来。而在内地会所还仅仅是个摆设，不过随着生活理念的变化，未来会所的价值将得到提升。

　　四、物业增值改造。接手一个普通的地产项目，通过各种资源的添加和创意的推动，使之变成一个有个性的增值项目。由于市中心物业将越来越稀缺，已经不可能提供土地开发一个新项目，对于既有物业的改造就成了价值再发掘的重要途径。

　　五、旅游地产前途远大。房地产行业是与社会经济的发展密不可分的。随着中国人收入水平的提高和三个“黄金周”的消费刺激，旅游已经成为一种生活方式，而由此带动的旅游地产的兴旺也就不足为奇了。尤其是近郊游，因为私家车的保有量增加更是呈现出爆炸性增长的趋势。

　　六、老年公寓兴起。老年公寓将是一个新兴的市场。但是随着中国老龄化社会的到来，今天40岁、50岁、事业有成的一批人在进入老年阶段之后，会产生新的置业需求。上世纪80年代美国老年置业大潮间接推动了加州等南部“阳光地带”房地产市场的发展，这样的局面在中国也会出现。

　　七、结合客户管理的产业化。产业化在日本实施的比较普遍，工作面小，建设速度快，能够保证质量。在房地产市场发展环境上中国和日本比较像，而且产业化确实具有非常明显的优势，将是中国房地产市场发展的重要方向。国内已经有发展商在产业化上做出了尝试，而万科则已经制定了清晰的产业化发展战略。

　　八、城市化的机会在二三线城市。有研究表明，中国经济发展最快的10个二三线城市，GDP平均涨幅达到35%。相比北京、上海这样房地产已经发展成熟的大城市，二三线城市蕴含着大量的市场机会。