如何看待现阶段房地产成交量下降？

其实今年感觉客户对与市场前景预期已经较前几年比较理性了．
　　０８年房地产市场成交逐渐放缓是有其必然的．但房价不大跌或者说某些区域没有明显降幅的原因个人分析其原因有以下几点．
　　一．因为０７年刚性需求的恐慌性爆发导致大多数刚性需求已在０７年底之前都已释放了．其余部分在０８年初阶段也大多已购入．
　　二．０８年ＣＰＩ（通货膨胀）持续快速增长．导致国家几次提高准备金率引起股市持续下滑．大量流动资金被套牢．小型房地产开发商资金链出现问题（导致出现工程停顿甚至烂尾）．所以要理性，不要盲目的听从某些不负责任的所谓的专家对现在的楼市做出的偏激推测．
　　三．民意愿望，可以分四类人。一类是投资者，手头有几套或更多的人。不用说都知道肯定不希望房价跌。二类是有两套以上的自住的不需要再换房的人也不希望房价跌。因为谁都不希望自己的固定资产贬值。三类是手头有房子住的但过段时间要换房改善的，这类人也可以分细点说有两类一种是现有高品质小区的两房以后会换三房或大房型的人。这种人不希望房价跌。因为高品质地段好的房子张价的话增长速度和幅度都会比较大，以后换大房型可以选相对品质和地段稍差点的可以少补或不补差价。另一种是现有一套老小区的小户型，这类人只能说一半一半。所以国家个民意从本质上来讲是不希望房价爆跌经济萧条的。
　　四．先前讲过现在很多的买方都要比前些年在房价涨跌问题上理性很多，即使有些客户持币待购但往往这些人心目中有个明确的预期目标和时间段。如果市场价格走势在他们的预计时间段内降到一个他们能接受的价格段时这些人就会出手购入，而这些人往往就是在房产成交量低糜。价格走初期下坡的时候给市场一剂成交量复苏剂的人。
　　以上是偶个人的一些观点。可能有不正确的地方望各位前辈大虾们指点指点。