本土阶梯型住房购买力已经形成 !

中国城市居民购买力的确呈阶梯型，但阶梯的下半部仍在水面下，即没有能力供楼。

近几年中国本土居民的购房活动呈爆炸性上升，不过其购买能力也有被高估的危险。政府搞住房改革，将隐性住房补贴一次过地以现金补贴形式发放给城市居民，因此，前几年的住房购买力有被拔高之嫌。

随着人民收入的提高，新的购买能力在不断出现。不过必须看到，城市中买得起楼的已经买了，尚未买楼的往往是收入分配中的下层人士，他们的购买能力低于城市平均水平，而房地产价格的上升，远超过他们收入的增长。

中国今天有阶梯型住房需要，但未必有阶梯型住房购买力。

中国房地产的问题，不是需求不足，而是价格太贵。